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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「ロードサイド 不動産 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「ロードサイド 不動産 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「ロードサイド 不動産 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RLK35432】大和市の貸地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
上和田 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約27m公道　東側道路幅員約3.37m公道

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩9分
神奈川県大和市上和田
賃料 600,000円礼 2ヶ月 / 敷　10ヶ月
土地面積 804.00㎡ (243.20坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約27m公道　東側道路幅員約3.37m公道
  2. Point 2大和市｜市街化調整区域
  3. Point 3事業用定期借地契約

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概要
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【RLK35416】川崎市多摩区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「宿河原駅」です。
長尾 JR南武線[宿河原駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 JR南武線「宿河原駅」徒歩13分
神奈川県川崎市多摩区長尾
賃料 316,800円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積 474.43㎡ (143.51坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約6m公道
  2. Point 2川崎市多摩区｜第一種中高層住居専用地域
  3. Point 3府中街道沿い　東名高速「川崎」IC車で約10分

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【RBS35391】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
赤井 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩19分
埼玉県川口市赤井
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 203.58㎡ (61.58坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き2台）　
  3. Point 3準工業地域　貸し作業所・賃貸作業所

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【RLS35373】三郷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。
彦成 JR武蔵野線[新三郷駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約9.4m公道

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「新三郷駅」徒歩10分
埼玉県三郷市彦成
賃料 1,035,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積 2,997.00㎡ (906.59坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約9.4m公道
  2. Point 2三郷市｜市街化調整区域

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【RLK35326】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」です。
和泉町 横浜市営地下鉄ブルーライン[下飯田駅]の貸地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約24m公道

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」徒歩8分
神奈川県横浜市泉区和泉町
賃料 132,000円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
土地面積 200.00㎡ (60.50坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約24m公道
  2. Point 2横浜市泉区｜市街化調整区域
  3. Point 3中古車展示場等車両置場に最適

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【RBK35325】横浜市金沢区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」です。
幸浦 横浜新都市交通金沢シーサイドライン[並木北駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪

最寄駅
所在地		 横浜新都市交通金沢シーサイドライン「並木北駅」徒歩13分
神奈川県横浜市金沢区幸浦
賃料 3,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 787.76㎡ (238.29坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：約188.76坪　2階建て事務所：約16.98坪
  2. Point 2横浜市金沢区｜駐車場あり（約500坪）
  3. Point 3工業地域　倉庫梁下5.8m・庇下4.7m　幸浦ICより約1.3km

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【RBK35322】平塚市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」です。
田村 JR東海道本線(東京～熱海)[平塚駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」車で約13分
神奈川県平塚市田村
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 565.55㎡ (171.07坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2平塚市｜駐車場あり（無料・2台分）
  3. Point 3大型トラック搬入可

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【RBT17080】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「橋本駅」です。
鑓水 京王相模原線[橋本駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て　各階：約14坪

最寄駅
所在地		 京王相模原線「橋本駅」バス8分バス停徒歩5分
東京都八王子市鑓水
賃料 138,600円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 92.56㎡ (28.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て　各階：約14坪
  2. Point 2八王子市｜駐車場あり（2台まで無料・3台目より5,500円/台）
  3. Point 3八王子バイパス「鑓水IC」至近

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【BLC35303】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「姉ケ崎駅」です。
姉崎 JR内房線[姉ケ崎駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南西側道路幅員約22m公道

最寄駅
所在地		 JR内房線「姉ケ崎駅」徒歩5分
千葉県市原市姉崎
価格 49,800,000円
土地面積 383.30㎡ (115.94坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南西側道路幅員約22m公道
  2. Point 2市原市｜近隣商業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBT35284】墨田区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」です。
兼平 東武伊勢崎線[とうきょうスカイツリー駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩6分
東京都墨田区兼平
賃料 253,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 97.27㎡ (29.42坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2墨田区｜駐車場あり（約2台）
  3. Point 3引渡し時期相談

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【RBT35282】新宿区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ東西線「早稲田駅」です。
早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩8分
東京都新宿区早稲田鶴巻町
賃料 326,700円礼 なし / 保　3ヶ月
建物面積 59.09㎡ (17.87坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て
  2. Point 2新宿区｜現況空き
  3. Point 3店舗・オフィス利用も可

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【RBK23945】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩27分
神奈川県大和市代官
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 107.65㎡ (32.56坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料・3台付）
  3. Point 3準工業地域　天井高約4.8m

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【BLK35265】横浜市青葉区の売事業用地 | 最寄駅は東急こどもの国線「こどもの国駅」です。
奈良 東急こどもの国線[こどもの国駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約16m公道　南側道路幅員約12m公道

最寄駅
所在地		 東急こどもの国線「こどもの国駅」徒歩4分
神奈川県横浜市青葉区奈良
価格 100,000,000円
土地面積 337.97㎡ (102.23坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約16m公道　南側道路幅員約12m公道
  2. Point 2横浜市青葉区｜第二種中高層住居専用地域

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【RBK35261】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅はJR根岸線「山手駅」です。
本郷町 JR根岸線[山手駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階～2階部分

最寄駅
所在地		 JR根岸線「山手駅」徒歩16分
神奈川県横浜市中区本郷町
賃料 396,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 197.78㎡ (59.82坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階～2階部分
  2. Point 2横浜市中区｜事務所や店舗利用も可
  3. Point 3近隣商業地域

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【BLS35250】さいたま市浦和区の売事業用地 | 最寄駅はJR東北本線・高崎線・京浜東北線「浦和駅」です。
仲町 JR東北本線・高崎線・京浜東北線[浦和駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約16m公道　東側道路幅員約3.3m公道

最寄駅
所在地		 JR東北本線・高崎線・京浜東北線「浦和駅」徒歩14分
埼玉県さいたま市浦和区仲町
価格 96,500,000円
土地面積 74.02㎡ (22.39坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約16m公道　東側道路幅員約3.3m公道
  2. Point 2さいたま市浦和区｜商業地域
  3. Point 3更地渡しとなります。

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【RBS35246】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。
大間野町 東武伊勢崎線[蒲生駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：57.66坪　2階：56.56坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩11分
埼玉県越谷市大間野町
賃料 4,345,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 377.63㎡ (114.23坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：57.66坪　2階：56.56坪
  2. Point 2越谷市｜駐車スペースあり
  3. Point 3市街化調整区域

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